ProgrammeOpen

Closes in 411 days31 Dec 2027 · Confirm closing time in the official notice · Other

Limassol District Self-Government Organisation· Limassol

Scheme Granting the Right to Build a New Residence

Summary

The announcement dated 14 October 2026 describes a scheme allowing owners of existing homes to create a new residence for the permanent housing of their parents, children or grandchildren, as applicable to the family’s circumstances. The new unit may be built by adding a storey, within the existing building envelope (for example, part of a covered parking area), by extending the existing home, or in the open space of the plot or parcel where permitted. A storey addition requires evidence that it can be built safely.

The existing home must be lawful and approved with all required permits, and must have a planning permit and/or building permit. The property must be in an area where residential development is permitted. Depending on the purpose of the new home, the owner, their spouse and children and/or their parents and/or grandchildren must not own another home in the same Municipality or Community. Additions and alterations must be compatible with the form and character of the existing building and the wider area, and the housing needs and family composition must be substantiated.

The maximum buildable area is 150 sq. m. For a plot or parcel with a net area of at least 1,000 sq. m., this may exceptionally be increased to 180 sq. m., depending on the family’s needs. The scheme also applies where the permitted building density has been exhausted or the remaining allowance is insufficient. It does not apply to listed buildings or Areas of Special Character; new or not-yet-built homes; homes forming part of unified residential developments; apartments in existing apartment buildings; parcels outside the Development Boundary or in tourism zones; environmentally sensitive or protected areas; Controlled Areas under the Antiquities Law; or the legalisation of unauthorised constructions.

Where justified and without affecting road safety, the Planning Authority may permit up to two parking spaces for the existing and new homes, with no independent access and requiring vehicles to reverse onto the road. If the required parking space cannot be provided, the buyout mechanism may be used at €2,000 per parking space, or a lower amount if set by a relevant Order of the Minister of Interior.

The applicant and the responsible designer prepare the plans and required supporting documents and submit a planning application to the competent Planning Authority. The application is assessed against the area’s planning data, the family composition and the supporting reasons submitted. If a planning permit is granted, an application for a building permit must be submitted within one year of notification of the planning permit. The planning permit is valid for up to three years and is not normally extended, except where works are actively underway and the development has become irreversible. For jointly owned land, all co-owners or their authorised representatives may apply; under specific conditions, the holder of the share on which the new home is proposed may also apply, provided all requirements of article 90 of the Town and Country Planning Law are fully met.

The new home cannot be sold or transferred for 10 years, with inheritance as the sole exception, and cannot be used for short-term letting or other commercial exploitation. The scheme cannot be combined with another Council of Ministers scheme or incentive that granted additional building density; a development that has already benefited from such a scheme or incentive cannot also use this scheme. Planning applications under the scheme could be submitted to the competent Planning Authority up to and including 31 December 2027. The announcement links to the scheme and a questions-and-answers document through “See here” links.

How to apply

The Scheme allows owners of existing residences to apply to build a new residential unit for the permanent housing of their parents, children or grandchildren, depending on the circumstances and family composition. It applies to planning applications submitted to the competent Planning Authority up to and including 31 December 2027.

Steps

Check that the existing residence and proposed new unit meet the Scheme's criteria and conditions.
Prepare the plans and required supporting documents with the competent designer. The announcement does not name the supporting documents individually.
Submit a planning application to the competent Planning Authority by and including 31 December 2027.
The application is examined on the basis of the area's planning data, the family composition and the justifications submitted.
If planning permission is granted, submit an application for a building permit within one year of notification that the planning permission has been granted.
Note that planning permission is valid for up to three years and is not normally extended, except where works are actively under way and the development has become irreversible.

Who qualifies

The Scheme is for owners of existing residences who wish to build a new residence for the permanent housing of their parents, children or grandchildren, depending on the circumstances and family composition.
The existing residence must be legal and approved, with all necessary permits, and must have planning permission and/or a building permit. The property must be in an area where residential development is permitted.
The owner, their spouse and children and/or their parents and/or grandchildren, depending on the purpose of the new unit, must not own another residence in the same Administrative Area (Municipality or Community). The housing needs and family composition must also be substantiated.
Additions and alterations must be in keeping with the form and character of the existing building and the surrounding area. The new unit may be created by adding a floor, within the shell of the existing building, by extending it, or in the open space of the plot or parcel, where permitted. For an added floor, the possibility of safely carrying out the extension must be substantiated.
The maximum buildable area of the new unit is up to 150 sq. m. For plots or parcels with a net area of at least 1,000 sq. m., it may exceptionally be increased to up to 180 sq. m., depending on the family's needs. The Scheme also applies where the existing building density coefficient has been exhausted or the available remainder is insufficient.
The Scheme does not apply, among other cases, to listed buildings and Areas of Special Character, new or under-construction residences, residences forming part of unified residential developments, residential apartments in existing apartment buildings, parcels outside the Development Boundary or in tourist zones, environmentally sensitive or protected areas, Controlled Areas under the Antiquities Law, or for the purpose of legalising unauthorised constructions.
For a jointly owned parcel, an application may be submitted by all co-owners or their authorised representatives. Under specific conditions, it may be submitted by the holder of the share on which the new residence is proposed, provided all the conditions of Article 90 of the Town and Country Planning Law are fully met.
Where justified and without affecting road safety, the Planning Authority may allow up to two parking spaces for the existing and new residences, without independent access and with vehicles exiting onto the road in reverse. If the required parking space cannot be provided, a buy-out mechanism may be activated at €2,000 per parking space, or a lower amount if set by a relevant Order of the Minister of Interior.
The new residence cannot be sold or transferred for 10 years, with inheritance as the sole exception, and cannot be used for short-term rental or other commercial exploitation.
The Scheme cannot be combined with another Council of Ministers Scheme or Incentive that concerned the granting of additional building density. A development that has already benefited from such an Incentive or Scheme cannot also use this Scheme.

Start the application

This guide is compiled from public information and is unofficial. Check the official page for the current requirements.

Prepare your application

Titles and summaries are generated automatically by AI and are unofficial. For any legal deadline, rely solely on the original source. View the original source (opens in a new tab)

Original text

Ανακοίνωση Αρ. 221/ 2026 - Σχέδιο Παραχώρησης Δικαιώματος Ανέγερσης Νέας Κατοικίας 
 
 
 
 
 
 
 

 
 

 
 

 
 

 
 

 
 
 

 
 




 
 


 
 
 
 
 

 


 

 
 

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 Ελληνικά 
 

 
 English 
 

 

 
 

 

 
 
 
 Αιτήσεις 

 Πληρωμές 

 Επικοινωνία 

 ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ 

 
 
 
 WebGIS 
 


 
 

 
 YOUTH HUB 
 


 
 
 

 

 
 
 
 
 
 

 

 

 


 
 
 

 

 

 





 
 
 
 
 
 
 
 

 
 
 
 
 
 
 

 

 
 
 

 
 
 
 Ο Οργανισμος μας
 
 

 
 

 
 
 
 Ποιοί Είμαστε
 
 

 
 

 
 
 
 ΕΟΑ Λεμεσού
 
 

 
 
 
 
 Όραμα & Αποστολή
 
 

 
 
 
 
 Το Λογότυπο μας
 
 

 
 
 
 

 
 
 
 
 Μήνυμα Προέδρου
 
 

 
 
 
 
 Μήνυμα ΓΔ
 
 

 
 
 
 
 Διοίκηση
 
 

 
 

 
 
 
 Διευθυντικά Στελέχη
 
 

 
 
 
 
 Διοικητικό Συμβούλιο
 
 

 
 
 
 
 Ημερήσιες Διατάξεις και Πρακτικά Διοικητικού Συμβουλίου
 
 

 
 
 
 
 Επιτροπές Διοικητικού Συμβουλίου
 
 

 
 
 
 
 Πρακτικά Επιτροπών
 
 

 
 
 
 

 
 
 
 
 Οργανωτική Δομή
 
 

 
 
 
 
 Νομοθεσία
 
 

 
 
 
 
 Εσωτερικός Έλεγχος
 
 

 
 
 
 
 Περιβαλλοντική Πολιτική ΕΟΑ Λεμεσού
 
 

 
 
 
 
 Πολιτική Ασφάλειας & Υγείας
 
 

 
 

 
 
 
 Δήλωση Πολιτικής Ασφάλειας & Υγείας
 
 

 
 
 
 
 Πιστοποιητικό Συμμόρφωσης ISO 45001:2018
 
 

 
 
 
 

 
 
 
 
 Σχέδιο Δημοσίευσης – Κατηγορίες Πληροφοριών
 
 

 
 
 
 
 Μουσείο Νερού
 
 

 
 
 
 
 Ευρωπαϊκά και άλλα προγράμματα
 
 

 
 
 
 
 Η ιστορία μας
 
 

 
 
 
 

 
 
 
 
 Εξυπηρετηση
 
 

 
 

 
 
 
 Πληρωμές
 
 

 
 
 
 
 Αιτήσεις
 
 

 
 
 
 
 Τέλη
 
 

 
 
 
 
 Συχνές Ερωτήσεις
 
 

 
 

 
 
 
 Αποχετευτικό
 
 

 
 
 
 
 Ύδρευση
 
 

 
 
 
 
 Αδειοδότηση
 
 

 
 
 
 
 Πράσινα Σημεία
 
 

 
 
 
 

 
 
 
 

 
 
 
 
 Υπηρεσιες
 
 

 
 

 
 
 
 Αποχέτευση
 
 

 
 

 
 
 
 Σύνδεση με το Αποχετευτικό Σύστημα
 
 

 
 
 
 
 Σταθμοί Επεξεργασίας Λυμάτων
 
 

 
 
 
 
 Έργα
 
 

 
 
 
 
 Αειφόρα Συστήματα Ομβρίων
 
 

 
 
 
 

 
 
 
 
 Ύδρευση
 
 

 
 
 
 
 Αδειοδότηση
 
 

 
 

 
 
 
 Διεύθυνση Αδειοδότησης
 
 

 
 

 
 
 Πολεοδομική Αδειοδότηση
 
 

 
 
 Οικοδομική Αδειοδότηση
 
 

 
 
 Παράνομες και Επικίνδυνες Οικοδομές
 
 

 
 
 

 
 
 
 
 Οδηγός Ερμηνείας Κανονισμού Πυροπροστασίας 61ΙΑ
 
 

 
 
 
 
 Παρουσιάσεις σε τρέχοντα θέματα Αδειοδότησης
 
 

 
 
 
 
 Εγκυκλίοι Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως
 
 

 
 
 
 
 Εγχειρίδιο εγγραφής αγροτικών δρόμων σε διοικητικά όρια Κοινοτήτων
 
 

 
 
 
 
 Συνοπτικός Ηλεκτρονικός Οδηγός Υποβολής Πολεοδομικών Αιτήσεων
 
 

 
 
 
 

 
 
 
 
 Πράσινα Σημεία
 
 

 
 

 
 
 
 Πληροφορίες
 
 

 
 
 
 
 Κατηγορίες/Είδος Παραλαβής Αποβλήτων
 
 

 
 
 
 

 
 
 
 

 
 
 
 
 Οικονομικα
 
 

 
 

 
 
 
 Οικονομικές Καταστάσεις
 
 

 
 
 
 
 Προϋπολογισμοί
 
 

 
 
 
 
 Ετήσιες Εκθέσεις
 
 

 
 
 
 

 
 
 
 
 Ανακοινωσεις
 
 

 
 

 
 
 
 Τελευταία Νέα / Δελτία Τύπου
 
 

 
 
 
 
 Διακοπή Νερού / Βλάβες
 
 

 
 
 
 
 Γνωστοποιήσεις
 
 

 
 
 
 
 Διαγωνισμοί
 
 

 
 
 
 
 Έργα υπο εκτέλεση
 
 

 
 
 
 
 Θέσεις Εργασίας/ Αποτελέσματα Εξετάσεων
 
 

 
 
 
 

 
 
 
 
 Επικοινωνια
 
 

 
 
 

 
 
 
 
 
 
 
 
 

 





 

 


 

 

 

 

 
 

 





 
 
 
 
 
 Ανακοινώσεις

 

 
 

 

 




 
 
 
 
 
 
 
 
 14-10-2026


 Ανακοίνωση Αρ. 221/ 2026 - Σχέδιο Παραχώρησης Δικαιώματος Ανέγερσης Νέας Κατοικίας



 

 
 
 Σκοπός του Σχεδίου 

 Σκοπός του Σχεδίου είναι η δημιουργία νέας οικιστικής μονάδας σε υφιστάμενες, νόμιμες και εγκεκριμένες, με όλες τις απαραίτητες άδειες, κατοικίες, ώστε να καλυφθούν οι στεγαστικές ανάγκες μελών της οικογένειας του ιδιοκτήτη. Το Σχέδιο επιδιώκει την αξιοποίηση της υφιστάμενης ακίνητης περιουσίας, τη μείωση της ανάγκης αγοράς νέου ακινήτου και τον περιορισμό του κατασκευαστικού κόστους για τις οικογένειες.

 

 Ποιοι μπορούν να επωφεληθούν 

 Το Σχέδιο απευθύνεται σε ιδιοκτήτες υφιστάμενων κατοικιών, οι οποίοι επιθυμούν να ανεγείρουν νέα κατοικία για τη μόνιμη στέγαση:
• των γονέων τους,
• των παιδιών τους ή
• των εγγονιών τους, ανάλογα με την περίπτωση και τη σύνθεση της οικογένειας.

 

 Πού μπορεί να ανεγερθεί η νέα κατοικία 
Η νέα μονάδα κατοικίας μπορεί να δημιουργηθεί:
• με προσθήκη νέου ορόφου επί της υφιστάμενης κατοικίας,
• εντός του κελύφους της υφιστάμενης οικοδομής, για παράδειγμα σε μέρος υπόστεγου χώρου στάθμευσης,
• με επέκταση της υφιστάμενης κατοικίας,
• εντός του ελεύθερου χώρου του τεμαχίου ή οικοπέδου, όπου αυτό επιτρέπεται.
Στην περίπτωση προσθήκης ορόφου πρέπει να τεκμηριώνεται η δυνατότητα ασφαλούς υλοποίησης της επέκτασης.

 

 Βασικά κριτήρια και προϋποθέσεις 
Για την αξιοποίηση του Σχεδίου πρέπει, μεταξύ άλλων, να πληρούνται τα ακόλουθα:
• Η υφιστάμενη κατοικία να είναι νόμιμη και εγκεκριμένη με όλες τις απαραίτητες άδειες.
• Να διαθέτει πολεοδομική άδεια ή/και άδεια οικοδομής.
• Η ακίνητη ιδιοκτησία να βρίσκεται σε περιοχή όπου επιτρέπεται η οικιστική ανάπτυξη.
• Ο ιδιοκτήτης, η σύζυγος και τα παιδιά του ή/και οι γονείς του ή/και τα εγγόνια, ανάλογα με τον σκοπό της νέας μονάδας, να μην κατέχουν άλλη κατοικία στην ίδια Διοικητική Περιοχή (Δήμο ή Κοινότητα).
• Οι προσθήκες και μετατροπές να εναρμονίζονται με τη μορφή και τον χαρακτήρα της υφιστάμενης οικοδομής και της ευρύτερης περιοχής.
• Να τεκμηριώνονται οι στεγαστικές ανάγκες και η σύνθεση της οικογένειας.

 

 Μέγιστο εμβαδόν νέας κατοικίας 
• Το μέγιστο δομήσιμο εμβαδόν της νέας μονάδας ανέρχεται μέχρι τα 150τ.μ.
• Για τεμάχια ή οικόπεδα με καθαρό εμβαδόν τουλάχιστον 1.000τ.μ., το δομήσιμο εμβαδόν μπορεί, κατ’ εξαίρεση, να αυξηθεί μέχρι 180τ.μ., ανάλογα με τις ανάγκες της οικογένειας.
• Το σχέδιο εφαρμόζεται και σε περιπτώσεις που ο υφιστάμενος συντελεστής δόμησης έχει εξαντληθεί ή το διαθέσιμο υπόλοιπο δεν επαρκεί για τη δημιουργία της νέας κατοικίας.

 

 Περιοχές και περιπτώσεις που εξαιρούνται 
Το Σχέδιο δεν εφαρμόζεται, μεταξύ άλλων:
• σε διατηρητέες οικοδομές και Περιοχές Ειδικού Χαρακτήρα,
• σε νέες ή υπό ανέγερση κατοικίες
• σε κατοικίες που αποτελούν μέρος ενιαίων οικιστικών αναπτύξεων,
• σε οικιστικά διαμερίσματα σε υφιστάμενες πολυκατοικίες,
• σε τεμάχια εκτός Ορίου Ανάπτυξης ή σε τουριστικές ζώνες,
• σε περιβαλλοντικά ευαίσθητες ή προστατευόμενες περιοχές,
• σε Ελεγχόμενες Περιοχές βάσει του περί Αρχαιοτήτων Νόμου,
• για σκοπούς νομιμοποίησης αυθαίρετων κατασκευών

 

 Χώροι στάθμευσης 
Η Πολεοδομική Αρχή μπορεί, όπου δικαιολογείται και δεν επηρεάζεται η οδική ασφάλεια, να επιτρέψει τη χωροθέτηση μέχρι δύο χώρους στάθμευσης για την υφιστάμενη και τη νέα κατοικία οι οποίο να μην διαθέτουν ανεξάρτητη διακίνηση και να εξέρχονται στον δρόμο με την όπισθεν.
Όπου δεν είναι δυνατή η εξασφάλιση του απαιτούμενου χώρου στάθμευσης, μπορεί να ενεργοποιηθεί ο μηχανισμός εξαγοράς, με τίμημα €2.000 ανά χώρο στάθμευσης ή χαμηλότερο ποσό, εφόσον αυτό καθορίζεται με σχετική Εντολή του Υπουργού Εσωτερικών.

 

 Διαδικασία υποβολής και εξέτασης 
Η διαδικασία περιλαμβάνει τα ακόλουθα βασικά στάδια:
• Προετοιμασία των σχεδίων και των απαιτούμενων δικαιολογητικών από τον αιτητή και τον αρμόδιο μελετητή.
• Υποβολή πολεοδομικής αίτησης στην αρμόδια Πολεοδομική Αρχή.
• Εξέταση της αίτησης με βάση τα πολεοδομικά δεδομένα της περιοχής, τη σύνθεση της οικογένειας και τα αιτιολογικά που υποβάλλονται.
• Εφόσον χορηγηθεί πολεοδομική άδεια, υποβολή αίτησης για έκδοση άδειας οικοδομής εντός ενός έτους από την κοινοποίηση στον αιτητή της χορήγησης της πολεοδομικής άδειας.
• Η πολεοδομική άδεια έχει ισχύ μέχρι τρία έτη και, κατά κανόνα, δεν παρατείνεται, εκτός εάν οι εργασίες βρίσκονται σε ενεργό εκτέλεση και η ανάπτυξη έχει καταστεί μη αναστρέψιμη.

 

 Συνιδιοκτησία 
Σε περίπτωση συνιδιόκτητου τεμαχίου, η αίτηση μπορεί να υποβληθεί από όλους τους συνιδιοκτήτες ή τους εξουσιοδοτημένους αντιπροσώπους τους.
Υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, μπορεί να υποβληθεί και από τον κάτοχο του μεριδίου στο οποίο προτείνεται η νέα κατοικία, εφόσον πληρούνται πλήρως οι προϋποθέσεις του άρθρου 90 του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου.

 

 Περιορισμοί μεταβίβασης και χρήσης 
Η νέα κατοικία:
• δεν μπορεί να πωληθεί ή να μεταβιβαστεί για περίοδο 10 ετών (εξαιρείται από τον περιορισμό μόνο η κληρονομική διαδοχή),
• δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για βραχυχρόνια μίσθωση ή άλλη εμπορική εκμετάλλευση.

 

 Συνδυασμός με άλλα Σχέδια ή Κίνητρα 
Το Σχέδιο δεν μπορεί να συνδυαστεί με άλλο Σχέδιο ή Κίνητρο του Υπουργικού Συμβουλίου, εάν αυτό αφορούσε την παραχώρηση πρόσθετου συντελεστή δόμησης. Ανάπτυξη που έχει ήδη επωφεληθεί από τέτοιο Κίνητρο ή Σχέδιο, δεν μπορεί να αξιοποιήσει και το παρόν Σχέδιο.

 

 Διάρκεια εφαρμογής 
Το Σχέδιο εφαρμόζεται για πολεοδομικές αιτήσεις που θα υποβληθούν στην αρμόδια Πολεοδομική Αρχή μέχρι και τις 31 Δεκεμβρίου 2027.

Δείτε εδώ το Σχέδιο Παραχώρησης Δικαιώματος Ανέγερσης Νέας Κατοικίας 

Δείτε εδώ Ερωτήσεις και Απαντήσεις για το Σχέδιο Παραχώρησης Δικαιώματος Ανέγερσης Νέας Κατοικίας
 

 ΕΠΑΡΧΙΑΚΟΣ ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΣ ΑΥΤΟΔΙΟΙΚΗΣΗΣ ΛΕΜΕΣΟΥ
14 Οκτωβρίου 2026




 
 



 
 
 

 


 



 
 




 
 
 
 
 
 Γρηγοροι Συνδεσμοι

 
 Πληρωμές 

 Αιτήσεις 

 Τέλη 

 Ευρωπαϊκά Προγράμματα 

 
 

 
 

 

 
 
 Συχνες Ερωτησεις

 
 Αποχετευτικό 

 Ύδρευση 

 Αδειοδότηση 

 Πράσινα Σημεία 

 
 
 

 

 
 Επικοινωνια

 
 
 Διεύθυνση: 66-76 Φραγκλίνου Ρούσβελτ, Τ.Θ. 50225, 3602 Λεμεσός, Κύπρος



 
 Ταμεία & Εξυπηρέτηση Κοινού: 76 Φραγκλίνου Ρούσβελτ, Τ.Θ. 50225, 3602 Λεμεσός, Κύπρος (Πρώην γραφεία ΣΑΛΑ)



 Διεύθυνση Αδειοδότησης της Ανάπτυξης: Θάλειας 3, 3011 Ομόνοια, Λεμεσός

 25271000 

 25271900

 [email protected] 

 
 
 

 
 

 
 
 
 ©Copyright Επαρχιακός Οργανισμός Αυτοδιοίκησης Λεμεσού

Designed and developed by Cytacom Solutions Ltd 

 Cookie Policy | Privacy Policy | Διαδικασία Άσκησης Δικαιωμάτων Πελατών, Συνεργατών & Τρίτων Σύμφωνα με το GDPR 

 

 
 
 
 

 

 

 
 

 

 

 

 




 

 



 

 TOP

Scheme Granting the Right to Build a New Residence

Summary

How to apply

Steps

Check that the existing residence and proposed new unit meet the Scheme's criteria and conditions.
Prepare the plans and required supporting documents with the competent designer. The announcement does not name the supporting documents individually.
Submit a planning application to the competent Planning Authority by and including 31 December 2027.
The application is examined on the basis of the area's planning data, the family composition and the justifications submitted.
If planning permission is granted, submit an application for a building permit within one year of notification that the planning permission has been granted.
Note that planning permission is valid for up to three years and is not normally extended, except where works are actively under way and the development has become irreversible.

Who qualifies

The Scheme is for owners of existing residences who wish to build a new residence for the permanent housing of their parents, children or grandchildren, depending on the circumstances and family composition.
The existing residence must be legal and approved, with all necessary permits, and must have planning permission and/or a building permit. The property must be in an area where residential development is permitted.
The owner, their spouse and children and/or their parents and/or grandchildren, depending on the purpose of the new unit, must not own another residence in the same Administrative Area (Municipality or Community). The housing needs and family composition must also be substantiated.
Additions and alterations must be in keeping with the form and character of the existing building and the surrounding area. The new unit may be created by adding a floor, within the shell of the existing building, by extending it, or in the open space of the plot or parcel, where permitted. For an added floor, the possibility of safely carrying out the extension must be substantiated.
The maximum buildable area of the new unit is up to 150 sq. m. For plots or parcels with a net area of at least 1,000 sq. m., it may exceptionally be increased to up to 180 sq. m., depending on the family's needs. The Scheme also applies where the existing building density coefficient has been exhausted or the available remainder is insufficient.
The Scheme does not apply, among other cases, to listed buildings and Areas of Special Character, new or under-construction residences, residences forming part of unified residential developments, residential apartments in existing apartment buildings, parcels outside the Development Boundary or in tourist zones, environmentally sensitive or protected areas, Controlled Areas under the Antiquities Law, or for the purpose of legalising unauthorised constructions.
For a jointly owned parcel, an application may be submitted by all co-owners or their authorised representatives. Under specific conditions, it may be submitted by the holder of the share on which the new residence is proposed, provided all the conditions of Article 90 of the Town and Country Planning Law are fully met.
Where justified and without affecting road safety, the Planning Authority may allow up to two parking spaces for the existing and new residences, without independent access and with vehicles exiting onto the road in reverse. If the required parking space cannot be provided, a buy-out mechanism may be activated at €2,000 per parking space, or a lower amount if set by a relevant Order of the Minister of Interior.
The new residence cannot be sold or transferred for 10 years, with inheritance as the sole exception, and cannot be used for short-term rental or other commercial exploitation.
The Scheme cannot be combined with another Council of Ministers Scheme or Incentive that concerned the granting of additional building density. A development that has already benefited from such an Incentive or Scheme cannot also use this Scheme.

Start the application

This guide is compiled from public information and is unofficial. Check the official page for the current requirements.

Prepare your application

Original text

Ανακοίνωση Αρ. 221/ 2026 - Σχέδιο Παραχώρησης Δικαιώματος Ανέγερσης Νέας Κατοικίας Ελληνικά English Αιτήσεις Πληρωμές Επικοινωνία ΙΠΠΟΔΑΜΟΣ WebGIS YOUTH HUB Ο Οργανισμος μας Ποιοί Είμαστε ΕΟΑ Λεμεσού Όραμα & Αποστολή Το Λογότυπο μας Μήνυμα Προέδρου Μήνυμα ΓΔ Διοίκηση Διευθυντικά Στελέχη Διοικητικό Συμβούλιο Ημερήσιες Διατάξεις και Πρακτικά Διοικητικού Συμβουλίου Επιτροπές Διοικητικού Συμβουλίου Πρακτικά Επιτροπών Οργανωτική Δομή Νομοθεσία Εσωτερικός Έλεγχος Περιβαλλοντική Πολιτική ΕΟΑ Λεμεσού Πολιτική Ασφάλειας & Υγείας Δήλωση Πολιτικής Ασφάλειας & Υγείας Πιστοποιητικό Συμμόρφωσης ISO 45001:2018 Σχέδιο Δημοσίευσης – Κατηγορίες Πληροφοριών Μουσείο Νερού Ευρωπαϊκά και άλλα προγράμματα Η ιστορία μας Εξυπηρετηση Πληρωμές Αιτήσεις Τέλη Συχνές Ερωτήσεις Αποχετευτικό Ύδρευση Αδειοδότηση Πράσινα Σημεία Υπηρεσιες Αποχέτευση Σύνδεση με το Αποχετευτικό Σύστημα Σταθμοί Επεξεργασίας Λυμάτων Έργα Αειφόρα Συστήματα Ομβρίων Ύδρευση Αδειοδότηση Διεύθυνση Αδειοδότησης Πολεοδομική Αδειοδότηση Οικοδομική Αδειοδότηση Παράνομες και Επικίνδυνες Οικοδομές Οδηγός Ερμηνείας Κανονισμού Πυροπροστασίας 61ΙΑ Παρουσιάσεις σε τρέχοντα θέματα Αδειοδότησης Εγκυκλίοι Τμήματος Πολεοδομίας και Οικήσεως Εγχειρίδιο εγγραφής αγροτικών δρόμων σε διοικητικά όρια Κοινοτήτων Συνοπτικός Ηλεκτρονικός Οδηγός Υποβολής Πολεοδομικών Αιτήσεων Πράσινα Σημεία Πληροφορίες Κατηγορίες/Είδος Παραλαβής Αποβλήτων Οικονομικα Οικονομικές Καταστάσεις Προϋπολογισμοί Ετήσιες Εκθέσεις Ανακοινωσεις Τελευταία Νέα / Δελτία Τύπου Διακοπή Νερού / Βλάβες Γνωστοποιήσεις Διαγωνισμοί Έργα υπο εκτέλεση Θέσεις Εργασίας/ Αποτελέσματα Εξετάσεων Επικοινωνια Ανακοινώσεις 14-10-2026 Ανακοίνωση Αρ. 221/ 2026 - Σχέδιο Παραχώρησης Δικαιώματος Ανέγερσης Νέας Κατοικίας Σκοπός του Σχεδίου Σκοπός του Σχεδίου είναι η δημιουργία νέας οικιστικής μονάδας σε υφιστάμενες, νόμιμες και εγκεκριμένες, με όλες τις απαραίτητες άδειες, κατοικίες, ώστε να καλυφθούν οι στεγαστικές ανάγκες μελών της οικογένειας του ιδιοκτήτη. Το Σχέδιο επιδιώκει την αξιοποίηση της υφιστάμενης ακίνητης περιουσίας, τη μείωση της ανάγκης αγοράς νέου ακινήτου και τον περιορισμό του κατασκευαστικού κόστους για τις οικογένειες. Ποιοι μπορούν να επωφεληθούν Το Σχέδιο απευθύνεται σε ιδιοκτήτες υφιστάμενων κατοικιών, οι οποίοι επιθυμούν να ανεγείρουν νέα κατοικία για τη μόνιμη στέγαση: • των γονέων τους, • των παιδιών τους ή • των εγγονιών τους, ανάλογα με την περίπτωση και τη σύνθεση της οικογένειας. Πού μπορεί να ανεγερθεί η νέα κατοικία Η νέα μονάδα κατοικίας μπορεί να δημιουργηθεί: • με προσθήκη νέου ορόφου επί της υφιστάμενης κατοικίας, • εντός του κελύφους της υφιστάμενης οικοδομής, για παράδειγμα σε μέρος υπόστεγου χώρου στάθμευσης, • με επέκταση της υφιστάμενης κατοικίας, • εντός του ελεύθερου χώρου του τεμαχίου ή οικοπέδου, όπου αυτό επιτρέπεται. Στην περίπτωση προσθήκης ορόφου πρέπει να τεκμηριώνεται η δυνατότητα ασφαλούς υλοποίησης της επέκτασης. Βασικά κριτήρια και προϋποθέσεις Για την αξιοποίηση του Σχεδίου πρέπει, μεταξύ άλλων, να πληρούνται τα ακόλουθα: • Η υφιστάμενη κατοικία να είναι νόμιμη και εγκεκριμένη με όλες τις απαραίτητες άδειες. • Να διαθέτει πολεοδομική άδεια ή/και άδεια οικοδομής. • Η ακίνητη ιδιοκτησία να βρίσκεται σε περιοχή όπου επιτρέπεται η οικιστική ανάπτυξη. • Ο ιδιοκτήτης, η σύζυγος και τα παιδιά του ή/και οι γονείς του ή/και τα εγγόνια, ανάλογα με τον σκοπό της νέας μονάδας, να μην κατέχουν άλλη κατοικία στην ίδια Διοικητική Περιοχή (Δήμο ή Κοινότητα). • Οι προσθήκες και μετατροπές να εναρμονίζονται με τη μορφή και τον χαρακτήρα της υφιστάμενης οικοδομής και της ευρύτερης περιοχής. • Να τεκμηριώνονται οι στεγαστικές ανάγκες και η σύνθεση της οικογένειας. Μέγιστο εμβαδόν νέας κατοικίας • Το μέγιστο δομήσιμο εμβαδόν της νέας μονάδας ανέρχεται μέχρι τα 150τ.μ. • Για τεμάχια ή οικόπεδα με καθαρό εμβαδόν τουλάχιστον 1.000τ.μ., το δομήσιμο εμβαδόν μπορεί, κατ’ εξαίρεση, να αυξηθεί μέχρι 180τ.μ., ανάλογα με τις ανάγκες της οικογένειας. • Το σχέδιο εφαρμόζεται και σε περιπτώσεις που ο υφιστάμενος συντελεστής δόμησης έχει εξαντληθεί ή το διαθέσιμο υπόλοιπο δεν επαρκεί για τη δημιουργία της νέας κατοικίας. Περιοχές και περιπτώσεις που εξαιρούνται Το Σχέδιο δεν εφαρμόζεται, μεταξύ άλλων: • σε διατηρητέες οικοδομές και Περιοχές Ειδικού Χαρακτήρα, • σε νέες ή υπό ανέγερση κατοικίες • σε κατοικίες που αποτελούν μέρος ενιαίων οικιστικών αναπτύξεων, • σε οικιστικά διαμερίσματα σε υφιστάμενες πολυκατοικίες, • σε τεμάχια εκτός Ορίου Ανάπτυξης ή σε τουριστικές ζώνες, • σε περιβαλλοντικά ευαίσθητες ή προστατευόμενες περιοχές, • σε Ελεγχόμενες Περιοχές βάσει του περί Αρχαιοτήτων Νόμου, • για σκοπούς νομιμοποίησης αυθαίρετων κατασκευών Χώροι στάθμευσης Η Πολεοδομική Αρχή μπορεί, όπου δικαιολογείται και δεν επηρεάζεται η οδική ασφάλεια, να επιτρέψει τη χωροθέτηση μέχρι δύο χώρους στάθμευσης για την υφιστάμενη και τη νέα κατοικία οι οποίο να μην διαθέτουν ανεξάρτητη διακίνηση και να εξέρχονται στον δρόμο με την όπισθεν. Όπου δεν είναι δυνατή η εξασφάλιση του απαιτούμενου χώρου στάθμευσης, μπορεί να ενεργοποιηθεί ο μηχανισμός εξαγοράς, με τίμημα €2.000 ανά χώρο στάθμευσης ή χαμηλότερο ποσό, εφόσον αυτό καθορίζεται με σχετική Εντολή του Υπουργού Εσωτερικών. Διαδικασία υποβολής και εξέτασης Η διαδικασία περιλαμβάνει τα ακόλουθα βασικά στάδια: • Προετοιμασία των σχεδίων και των απαιτούμενων δικαιολογητικών από τον αιτητή και τον αρμόδιο μελετητή. • Υποβολή πολεοδομικής αίτησης στην αρμόδια Πολεοδομική Αρχή. • Εξέταση της αίτησης με βάση τα πολεοδομικά δεδομένα της περιοχής, τη σύνθεση της οικογένειας και τα αιτιολογικά που υποβάλλονται. • Εφόσον χορηγηθεί πολεοδομική άδεια, υποβολή αίτησης για έκδοση άδειας οικοδομής εντός ενός έτους από την κοινοποίηση στον αιτητή της χορήγησης της πολεοδομικής άδειας. • Η πολεοδομική άδεια έχει ισχύ μέχρι τρία έτη και, κατά κανόνα, δεν παρατείνεται, εκτός εάν οι εργασίες βρίσκονται σε ενεργό εκτέλεση και η ανάπτυξη έχει καταστεί μη αναστρέψιμη. Συνιδιοκτησία Σε περίπτωση συνιδιόκτητου τεμαχίου, η αίτηση μπορεί να υποβληθεί από όλους τους συνιδιοκτήτες ή τους εξουσιοδοτημένους αντιπροσώπους τους. Υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις, μπορεί να υποβληθεί και από τον κάτοχο του μεριδίου στο οποίο προτείνεται η νέα κατοικία, εφόσον πληρούνται πλήρως οι προϋποθέσεις του άρθρου 90 του περί Πολεοδομίας και Χωροταξίας Νόμου. Περιορισμοί μεταβίβασης και χρήσης Η νέα κατοικία: • δεν μπορεί να πωληθεί ή να μεταβιβαστεί για περίοδο 10 ετών (εξαιρείται από τον περιορισμό μόνο η κληρονομική διαδοχή), • δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για βραχυχρόνια μίσθωση ή άλλη εμπορική εκμετάλλευση. Συνδυασμός με άλλα Σχέδια ή Κίνητρα Το Σχέδιο δεν μπορεί να συνδυαστεί με άλλο Σχέδιο ή Κίνητρο του Υπουργικού Συμβουλίου, εάν αυτό αφορούσε την παραχώρηση πρόσθετου συντελεστή δόμησης. Ανάπτυξη που έχει ήδη επωφεληθεί από τέτοιο Κίνητρο ή Σχέδιο, δεν μπορεί να αξιοποιήσει και το παρόν Σχέδιο. Διάρκεια εφαρμογής Το Σχέδιο εφαρμόζεται για πολεοδομικές αιτήσεις που θα υποβληθούν στην αρμόδια Πολεοδομική Αρχή μέχρι και τις 31 Δεκεμβρίου 2027. Δείτε εδώ το Σχέδιο Παραχώρησης Δικαιώματος Ανέγερσης Νέας Κατοικίας Δείτε εδώ Ερωτήσεις και Απαντήσεις για το Σχέδιο Παραχώρησης Δικαιώματος Ανέγερσης Νέας Κατοικίας ΕΠΑΡΧΙΑΚΟΣ ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΣ ΑΥΤΟΔΙΟΙΚΗΣΗΣ ΛΕΜΕΣΟΥ 14 Οκτωβρίου 2026 Γρηγοροι Συνδεσμοι Πληρωμές Αιτήσεις Τέλη Ευρωπαϊκά Προγράμματα Συχνες Ερωτησεις Αποχετευτικό Ύδρευση Αδειοδότηση Πράσινα Σημεία Επικοινωνια Διεύθυνση: 66-76 Φραγκλίνου Ρούσβελτ, Τ.Θ. 50225, 3602 Λεμεσός, Κύπρος Ταμεία & Εξυπηρέτηση Κοινού: 76 Φραγκλίνου Ρούσβελτ, Τ.Θ. 50225, 3602 Λεμεσός, Κύπρος (Πρώην γραφεία ΣΑΛΑ) Διεύθυνση Αδειοδότησης της Ανάπτυξης: Θάλειας 3, 3011 Ομόνοια, Λεμεσός 25271000 25271900 [email protected] ©Copyright Επαρχιακός Οργανισμός Αυτοδιοίκησης Λεμεσού Designed and developed by Cytacom Solutions Ltd Cookie Policy | Privacy Policy | Διαδικασία Άσκησης Δικαιωμάτων Πελατών, Συνεργατών & Τρίτων Σύμφωνα με το GDPR TOP

Scheme Granting the Right to Build a New Residence

Summary

How to apply

Original text

Related entries

Scheme Granting the Right to Build a New Residence

Summary

How to apply

Original text

Related entries